买商品房流程是：
1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预（销）售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
2、签订《商品房买卖合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。
3、办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同（即《商品房买卖合同》）。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
4、登记备案。登记备案是房地产市场信息系统建设的重要组成部分。
商品房网签流程是什么
商品房网签流程如下：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2、然后到房地产相关部门进行备案，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。
3、双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序一般在24小时内完成。
无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
商品房交房流程是什么
商品房交房的标准流程有通知开发商取得商品房房地产证后，要以书面形式通知购买的人，在约定时间内对房屋进行验收交接，验收购买的人要根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用的时候，要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，签署房屋交接书，购房的人对房屋和产权进行检验，认为符合合同条约定条件的，要与开发商签订房屋交接书，对于不符合合同约定的，要做好记录，要求开发商进行签字，直到开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
商品房房产证办理流程是什么
购房者要查看开发商的资格手续是不是健全，买卖双方进行房产交易后的一个月内，拿着房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记，需要携带身份证，户口本，产品房销售合同等证件和资料，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，要携带身份证，户口本在缴纳了手续费，契税印花税后就可以办理过户的手续，办理完买卖过户手续之后，买方要持房地产交易所发给的房产，在三个月内到房屋所在地的市或者县的房屋土地管理局登记申请。
