购买的期房在特定情况下是可以退房的：
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容;
2、开发商未取得相应的批准、证件;
3、按揭未获批准;
4、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖;
5、面积误差;
6、质量瑕疵;
7、拆迁补偿安置房屋。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
购买期房如何备案
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自期房预售合同签订之日起30日内，到期房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、首先，期房网上签约
所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
期房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
购买期房要注意什么
五类合同陷阱需多加注意
商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。
（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。
（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
注意定金条款
区分定金和预付款
注意购房合同中的面积
注意购房合同中不可抗力条款
购买期房付款前注意什么
购买期房付款前注意事项如下：
1、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2、注意定金条款购房者购买期房时，一般需要向开发商交付定金。根据《担保法》规定表示，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
3、区分定金和预付款。
4、注意购房合同中的面积。
5、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
6、对开发商产权证办理义务的约定。
