采取等额本息还款法的房贷之所以每月还的本金都不一样，是因为该还款法要确保在整个还款期限内月还款总额都是相同的，所以其中本金和利息的占比就会不断发生变化。
一般在还款前期，是利息占比更大，随着客户逐渐还款，到了还款中后期，就是本金占比更大了。而月还款额用计算公式表示就是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
大家也可以放心，不用因为一开始还款利息比本金多就担心银行房贷会收取高额利息，银行是正规金融机构，是不会违规收取高额利息的。
还有，大家需要注意，房贷执行浮动利率政策的话，当重定价日一到执行新利率，那月还款额自然也会因为利率的变化而发生变化。
而房贷若采取的是等额本金还款法，那贷款本金就会平分，在整个还款期限内，每月偿还的本金都是相同的。
还房贷是等额本息还是等额本金好
还房贷选择等额本金和等额本息各有各的利弊，主要原因如下：
等额本金还款前期还款压力较大，还款金额逐渐减少;等额本息还款每月还款的金额大小固定不变;相比较而言等额本金还款的利息更少，但是前期还款压力也比等额本息还款大得多，因此对于收入较高的人群来说，选择等额本金还款法还房贷更划算;对于收入不高的人来说选择等额本息还款的还款压力比较小。
等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金。
等额本息跟等额本金那个还房贷划算
等额本息和等额本金相比，等额本金还房贷比较划算。但是，等额本金还款方式的负担比等额本息要重一些，不适合初次贷款购房的人。
等额本息跟等额本金那个还房贷划算
所谓的等额本息，是指在还款期内需要每月偿还本金和利息的固定金额。而等额本金则是每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息。
相比较起来，等额本息的偿还方式适合收入比较固定以及第一次贷款购房的人；而等额本金更适合收入比较高，且已经有房的人群。
从还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。但是从还款压力来看，等额本金的还款压力比较大。
毕竟等额本金的偿还方式在初期的时候，需要偿还大量的本金和利息，房贷压力是比较大的。但是后期的压力就会越来越小。
这样并不是说等额本金就不需要偿还利息，等额本金的偿还方式也是有利息的。唯一不同的是，等额本金的偿还方式的压力是前大后小。
而等额本息的偿还方式的压力从头到尾都是一样的。总之来说，单从利息来看，还是等额本金的偿还方式要划算一些。
房贷等额本息可以换成等额本金吗,等额本金适合什么人群
1、房贷等额本息可以换成等额本金。在银行允许的前提下，以下情况可以将等额本息改成等额本金：当前有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款；打算提前还款，且等额本息还款未到中期。
2、等额本金还贷方式适合以下人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
