如果业主因为房子的问题明确给出了拒收的理由,其实是不会默认收房的,房子有问题属于开发商违约,未经业主同意强制收房可能会要负担法律责任。如果业主没有出面收房,从开发商寄出收房通知后的第30天后就会默认收房。
商品房收房需要交什么费用
商品房收房需要交的费用包括契税,印花税,公共维修基金,房本工本费,测绘费,交易费,登记费等,有的楼盘可能还有燃气,有线电视等开口费。交房时未交清的必须交清。除了上述费用以外,物业公司还将收取物业费(交多长时间,见物业公司规定)。装修时,要交装修保证金,物业验收合格后退款,需要停车位还将缴纳车位费等。赶上北方的供暖季交房,还要缴纳供暖费。如果该楼盘是智能水表,电表,燃气表,中水等,还有可能预付费买字充值。装修保证金及预付费可以暂缓缴纳,使用时缴纳即可。最终解释权在物业公司。扩展资料:
商品房收房首先,应按商品房买卖合同约定。其次,看物业管理公司交付的质量保证书和使用说明书。关于是否符合法定的交楼条件,应看物业管理公司是否能出具竣工验收备案表。关于房屋的实际交付,根据交楼标准不同,建议以是否能达到正常使用为界定依据。如有需要,可委托专业的房屋验收公司代为检查。
商品房收房注意事项是什么
1、看楼栋整体情况是否完善。外墙是否倾斜,瓷砖贴的是牢固与否,楼栋大门是否完好,楼道消防系统及公共社保是否能用。
2、看自家防盗门是否完好。有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。
3、检查层高够不够。层高一般都在2.95-3米之间,用卷尺亲自测量一下是否达标,是否符合购房合同上的要求。
4、检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上倒水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花,并检查自己家的天花是否有渗水。
商品房使用年限是多久
商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
关于商品房使用年限的问题,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,但是其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是房屋所在国有土地的使用年限。
只要房子还在,即使土地年限到了房子仍然是属于个人的。只用补交地税就可以了。
如果房子要拆了。政府会给你重新分配。使用年限也是重新计算的,70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
法律依据:《城市房地产管理法》第21条:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。