1、小产权房产无我国颁发的房产证。不管是村委会还是相关机构发放的产权证，均是失效证件，因此在法律的角度上来说是不予承认。
2、小产权房无法上市流通。因为小产权房不具备我国承认的产权证明，因此买房者无法享有房产转让、处分、收益以及继承等权利。
3、小产权房产无法过户。因为小产权房自身没有相应的产权，因此也不具有过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。碰到政府或开发商征收小产权房占地的状况时，房主只可以获得极少或者是没有获得有关的补偿。因为此小产权占用的土地是当地村委会或乡政府所有，补偿资金会直接分配到当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。众所周知，在办理贷款买房时要以此房子的产权证办抵押登记手续，无我国开具合法产权证的房产银行是不会放贷的。
6、户口无法迁入。由于购置小产权房不能迁入户口，因此买房者极其子女是不能获得本地的免费医疗及教育资源的。
购买已购公房有什么弊端吗
购买已购公房有什么弊端吗，说明如下：
1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。
2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。
相关说明：
1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。
2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
购买农村乡产权房屋的风险有哪些
买小产权房的法律风险有以下几点：
1、法律原则上认定无效；
2、房产证问题影响升值；
3、开发建设风险；
4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题；
5、房屋质量和售后维修无保证；
6、解决纠纷的法律适用不明确。
【法律依据】
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
小产权房购买注意事项有哪些
1、开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是村民也可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，但不管开发主体是谁，都必须要取得合法开发土地的资格。
2、符合城市规划：小产权房的建设必须要符合城市整体规划，只有这样才能在一定程度上保障所有权证书的取得。
3、建议买规模化的小产权房：像现在很多公寓类型的房子都会属于小产权房，规模化的小产权房会更加有保障。
4、做好详细约定：比如对于拆迁情况由购房者获得全部补偿，约定高额的违约金，以此来保障自身的权益。
