1、贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工;商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群。
2、贷款利率不同。住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是3.25%,具体以实际为准;商业贷款5年以上基准利率大约是4.9%,具体以贷款银行的房贷利率为标准。
3、贷款比例不同。首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%;很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款多很多。
4、贷款流程和审批时间不同。住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构;商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行。
个人住房公积金贷款条件有哪些
1、借款人具有城镇户口。
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)。
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金。
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
上海住房公积金贷款条件
上海住房公积金贷款条件为:
1、符合购买上海市共有产权保障房的条件,并已按相关规定签订《上海市共有产权保障房预(出)售合同》;
2、借款人必须是产权人之一;
3、符合现行住房公积金个人购房贷款的条件,即借款人及共同借款人在申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金;具有较稳定的经济收入,没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
住房公积金贷款可以买期房吗
住房公积金贷款可以买期房。具体购买流程如下:
1、申请人到公积金管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、公积金管理中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到当地宿迁市房地产管理处办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公到当地的住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大。