已购公产房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，已购公产房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以百分之一的土地出让金。就目前出售的已购公产房，基本上都是80、90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。还有一些公产房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些原单位职工的已购公产房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。在物业交割时要详细了解房源所在小区的物业和供暖缴费问题。还有一些已购公产房是中央国家机关单位的房子，首先要确定这些房产能不能正常上市出售。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
公产房和私产房有什么区别吗
公房也称公有住房知，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，也就是占有权、使用权、收益权、处分权等权利都归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租回权，没有转让答权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
房产房能买卖吗
房产房能买卖吗，说明如下：
问题应该是房改房能买卖吗，目前，房改房只有满足一定的条件，才能允许上市交易。条件如下：已取得房地产产权证。出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
1、标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买额的80％归个人，其余20％交回原产权单位。
2、成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其部分全部归个人。
3、补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，部分全部归个人。
4、交换、赠与的，已按成本价付清房款。
5、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
6、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。
三产房是什么意思,三产房可以交易吗
1、所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。
2、凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。
3、安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。
4、只要签订的合同完善、详细、具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。
