商住小区也就是常说的商住楼，这样的小区楼栋为商和住两用，土地一般是综合性的土地，也就是商住土地。商住本质上和纯住是有一定的差异的，一般而言如果是自住用的话更建议买70年的纯住项目。
商住房限购吗
商住房是限购的，购买商住房首先要在各城市有着本地户籍与持人才居住证家庭，这种条件最多限拥有两套住房;如果是外地户籍和境外人士这种就最多限拥有一套;而且两次购房时间也是有一定的限制。差不多相隔两年以上，禁止公司购房。基本限购令都是会符合大多数家庭居住的条件，比如说像一些投资需求，与一些城市的购房入户政策这些一般来说也是不会起冲突，同时也是不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。如果是在一些人口大量流入、土地供应相对来说会紧张的北京、上海等这些城市，那么就是会附加实施外来人员一年等候期制度，比如说像外地和境外居民，这些人必须提供至少一年的纳税或社保证明后这种条件下才能购买。限购令简单易行，其实最终还是要根据各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
什么是商住房
1、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
2、对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）.二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
商住公寓可以做民宿吗
是可以的，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。
