房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
提前部分还款后，用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。
房贷月供要怎么算啊
房贷月供有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款。具体的算法如下。
1、等额本息还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。
2、等额本金还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
房贷部分提前还款能减少月供吗
1、因为房贷部分提前还款月供不变，只是缩短了还款限期。
2、也就是说，通过提前还一部分的贷款使贷款总额变少，而每月所还房贷的还款额是不变的。
3、并且提前还房贷可能会面临违约金，所以建议在提前还房贷之前咨询下银行的工作人员，各大银行对于提前还房贷的规定都不一样。
房贷提前还款利息怎么算
商业贷款提前还款利息=(剩余本金-提前还款金额)*贷款时的利率。具体数值您可到贷款机构查询，提前还款还可能会产生违约金，具体要看贷款机构与用户之间是如何约定的。
另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
