公用下水道属于公用面积吗？

公用下水道不属于公用面积。下水道是不在公用面积范畴内的。理由如下，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。并且该《规则》中的第8条规定，“公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。”

因此，下水道没有在该规定里。那也就是说，下水道并不属于公用面积的一部分。

公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

公用下水道属于公用面积吗？

如何确定公用面积

确定公用面积首先要了解公用面积定义，确定符合公用面积的条件，然后了解公用面积的范畴。如果符合要求并在公用范围内即可鉴定为公用面积。

公用面积定义为各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。

公用面积由组成部分包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等以及各套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。

买房面积包括公用面积吗

购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含了公摊面积房，房产证上标明的建筑面积已经包括在公摊面积之内，房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积，可以分摊的公用面积为大堂公共门厅走廊过道电梯井，电梯井房，垃圾道，管道井，消防通道，值班室等，不管买的是哪一种类型的房子，一般房产证面积是建筑面积，但是我们平时可以利用部分要比这个少一些，比如电梯，楼道，公共走廊，面积都会算到个人的房屋面积里，也就是我们经常说的公摊面积，一般公摊面积多层占建筑面积的10%左右，高层公摊面积要占百分之18到20%左右。