商业门面过户需要找到原来的发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：测绘费2.04元/平方；评估费0.5%；契税评估额3%；所得税差额20%；交易费10/平方；工本费550元；其他营业税差额5.6%。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。
门面过户费主要由以下两方面构成：营业税及个税：营业税=(评估总价-原购价)*5.6%，个税=(评估总价-原购价)*20%；土地增值税，按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%，大于50%小于等于100%，税率为40%，大于100%小于等于200%，税率为50%，大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
夫妻过户商业房产要交税吗
夫妻间的过户属于共有财产变更，可以采取夫妻更名的方式进行，夫妻更名不需要交税，只需80元的登记费。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，办理夫妻房产证更名手续的前提是，已取得房屋所有权证，并且办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议书、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
商业公寓过户要交房产税吗
商业公寓过户要交房产税。事实上，不只是商业公寓，其他用于经营性的房屋都需要按照相关规定缴纳房产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定是统一的。所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
公寓过户需要交的税费具体包括契税，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。印花税，税率为总房款的0.05％。大修基金，税率为购房款的2％－3％。银行按揭费用。抵押登记费，80元／户。权证印花税，5元／户。保险费，财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。
商业住宅税费是多少
一、买方税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
二、卖方税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
三、土地增值税
1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
四、营业税及附加税
1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
2、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
