买二手房需要担保费吗?

2024-12-10 日常帮手 165阅读 投稿:万军郎

买二手房如果向银行申请抵押贷款就需要担保费。在将房屋抵押给贷款银行前,银行都会要求贷款人找一家担保公司作为贷款担保,担保公司是要收取一定担保费的,一般担保费的收取标准如下:

1、商业贷款:按贷款金额的1%一次性收取;

2、公积金贷款:按贷款金额的2%一次性收取。

买二手房需要担保费吗?

二手房担保费必须交吗

有些二手房屋购买人在进行二手房屋贷款时,是让房产中介或者相关的担保公司作为担保人为其担保的。一般情况下,让房产中介或者相关的担保公司进行担保,是需要交二手房贷款担保费的。担保费一般不高,主要为所带房贷的百分之一到百分之三。二手房是指第二次交易的房产,二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。众所周知,发展二手房市场对于稳定住房价格,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认,二手房市场有效房源依旧供不应求,整体供求比例仅维持在1比4左右。

买二手房为什么需要中介

1、买二手房之所以需要中介事因为这样能获得更多可选择房源,可以多看多比较。

2、并且还能掌握到更多的房源信息,它的更新速度相对来说也是比较快的。

3、另外,通过中介来买房的话,还能得到买房方面的专业指导,它会根据购房者的经济情况来找到合适的房源。

买二手房有个税吗

购买二手房有个税。若双方没有特别约定,个税一般都是由卖方缴纳的。房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)×税率20%。

除个税外,买二手房还需缴纳如下税费:

1、契税。一般由买方缴纳,双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144(含144平)平方以上按照3%缴纳;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税。一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。

声明:秃客快答所有(内容)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系我们将尽快删除