商品房购房合同范本包括内容如下：
1、包括房屋各方面的基本信息和配套设施以及物业管理等。
2、一合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
3、房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等。
4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。
5、出现不履行合同义务的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。
商品房买卖合同包括哪些内容
商品房买卖合同应当包括以下内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺等。
商品房买卖合同主要内容包括哪些
1、根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
2、商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
3、(一)当事人名称或者姓名和住所;
4、(二)商品房基本状况;
5、(三)商品房的销售方式;
6、(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
7、(五)交付使用条件及日期;
8、(六)装饰、设备标准承诺;
9、(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
10、(八)公共配套建筑的产权归属;
11、(九)面积差异的处理方式;
12、(十)办理产权登记有关事宜;
13、(十一)解决争议的方法;
14、(十二)违约责任;
15、(十三)双方约定的其他事项。
怎样区分商品房和政府回购房
1、政府回购房是在房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。这样人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少者的目光。
2、购买政府回购房需要项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担保公司会提前通知，否则人要付约定的所购房产金额比例的违约金。
3、从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
5、复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼。
