不满2年的已购公房交易需要缴纳增值税及附加税、个人所得税、土地出让金等，增值税及附加税计算方式：计税价格/1.05*5.6%；个人所得税计算方式：若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%，若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%；土地出让金计算方式：若产权人当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：费用由单位自行计算；2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%。
已购公房能抵押吗
已购公房可不可以抵押是根据情况而定的。
1、如果是尚未房改的使用权公房，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款。
2、如果是已经房改的并且取得产权证的已购公房，那么可以取得抵押贷款，央产房办理抵押消费贷款的需要提供基本的资料外，还要提供原始购房合同、央产房上市审批表。抵押贷款的同时要满足（1）合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。（2）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。（3）房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。（4）能够提供贷款行认可的有效担保。
3、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房，不能办理抵押消费贷款。
已购公房能买吗
已取得合法产权证书的已购公有住房可以买。
已购公房是指，城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府，有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
但有下列情形之一的已购公有住房不得上市出售：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的
6、上市出售后形成新的住房困难的
7、擅自改变房屋使用性质的
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
已购公房是部分产权吗
已购公房是部分产权吗，说明如下：
1、已购公房不是部分产权，是私产。原房主购买公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。
2、购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。
相关说明：
1、购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。
2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
