购进的时候,
借:投资性房地产,
贷:银行存款等科目。
成本模式下出租计提折旧,
借:其他业务成本,
贷:累计折旧。取得收入,
借:银行存款等科目,
贷:其他业务收入,应交税费—应交增值税。
投资性房地产怎么处置
投资性房地产处置,
成本模式下处置投资性房地产
借:银行存款,
贷:其他业务收入,
贷:应交税费-应交增值税-销项税额,
借:其他业务成本,
借:投资性房地产累计折旧(摊销),
借:投资性房地产减值准备,
贷:投资性房地产。
公允模式下处置投资性房地产
借:银行存款,
贷:其他业务收入
贷:应交税费-应交增值税-销项税额,
借:其他业务成本,
贷:投资性房地产—成本,
贷:投资性房地产—公允价值变动
注:“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方。
投资性房地产使用年限
按照07年颁发的企业所得税法规定:投资性房地产使用年限最低折旧年限为20年。并要求根据企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况,合理确定固定资产的预计净残值。
什么是投资性房地产成本模式
投资性房地产成本模式,是指投资性房地产的后续计量采用成本计量,与固定资产类似,需计提折旧与减值准备。与投资性房地产公允价值模式对应,一般没有活跃的市场,采用投资性房地产成本模式的,之后在一定条件下可以转为公允价模式。投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。企业对投资性房地产的计量模式一经确认,不得随意变更。其中,投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式,应作为会计政策变更处理,计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。