目前住宅房主要就是以家庭为生活单位，长期供人居住的建筑是人类为满足生活需要去适应大自然改造大自然的产物，也是随着人类社会进步而逐渐发展起来的。住宅的建造和建筑面积结构，施工技术，设备条件等密切相关，一栋住宅可由一户及户几十户甚至上百户组成。
目前政策明确或市场已有只租不售的住房，分别都有集体租赁住房公租，房地产商自持商品房等自持型商品房就是由开发商自持商品房住宅面积将全部作为租赁住房不会进行销售，此类住房出租将被纳入政府监管，开发商以租代售将被取消拿地资格注销资质。
集体租赁住房和能过户吗
集体租赁住房是可以进行过户的，主要只要有房产证和土地证就可以办理过户手续，具体流程就是过户不需要经过房地产中介的话，就需要把合同条款和违约条款都明确清楚，再签合同的时候必须卖方房产证上面的当事人在场，如果是已婚的话需要夫妻双方在场签字，哪怕房产证上只有一个人的名字，在申请资料准备好之后就需要到房产局填写一些表格和存量。合同成交合同上的金额一定要和签订合同上的金额是一致的，房屋房产过户的申请资料都交给房产局之后会收到一份回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳相对应的税金，大概都是需要15个工作日左右，在缴完房产过户税金之后就可以拿到房产证，过户的手续也就基本上完成了。
什么叫集体租赁住房
1、集体租赁住房是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
2、房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
集体租赁住房能买吗
符合条件，集体租赁住房也可以买卖。租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买。购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。
业主住满5年后，可以成本价和银行利息购买公租房自住，其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费。购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后不再支付租金。分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。同时公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨。
集体租赁住房申请条件：
1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
2、收入、财产低于规定标准;
3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
