住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;房产抵押贷款一般都在基准利率上浮。总的来说,按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
按揭
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。
抵押贷款
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。
抵押贷款与按揭贷款的区别
贷款条件不同
按揭贷款,是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
贷款用途不同
按揭贷款,主要用于购房
房产抵押贷款,主要用于经营、消费用途上的资金周转。
资料申请不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;
而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
按揭房子抵押贷款利率是多少
1、房屋抵押贷款利率是不同的,贷款期限为5年以下(含5年)的,贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的,各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%,而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
2、贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过五年,最长可到十年。
按揭和抵押哪个合算
1、通常情况下,按揭贷款更加合算。购房贷款的形式有按揭贷款和抵押贷款。按揭贷款的利息最高可优惠15%,而抵押贷款一般没有优惠,并且还会根据市场情况上浮10%。
2、大多数银行对抵押贷款的审批比较严格,审批通过率也很难保证。而各大银行对按揭贷款比较推荐,所以按揭贷款更容易通过审批。
3、抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,将房地产标的物的价值支配权移交给被抵押人。
4、而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人(银行)作为条件,获得银行的贷款。
按揭车可以抵押吗
1、按揭车待未还清贷款之前不能抵押。因为凡是抵押后的车辆产权都属于贷款机构,车主只具备使用权。而按揭车辆由于还未偿还完分期,产权还未归属于个人,因此不能进行抵押。
2、【法律依据】
3、《担保法》第33条,本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。