出租人应当对出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。
如未及时修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。
同时，承租人应当按照房屋租赁合同的约定使用房屋。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复。
【法律依据】
《合同法》第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
出租房失火谁负责
1、因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。但如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。如果是租客自己引起的失火问题将需要租客自己承担责任。
2、【法律依据】
3、《合同法》第219条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
租房灯坏了应该谁负责维修
租房灯坏了，如果是因消耗而导致的损坏，租赁方不承担维修责任，由房东承担维修责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条 ，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
租房期空调没氟了谁负责
租房期的空调没氟了，如果空调是房主当时安装的，那当然是由出租方来承担，因为房东提供的房屋设施需要达到正常发挥作用的要求，就好比暖气水管爆裂或其他情况，发生一些问题，房屋的性能就不适租了，也就是房东提供的房屋不能满足住户居住的需要，房东当然有义务进行修缮。当然，也可以和房东协商，然后在租金中抵扣。氟利昂是一种制冷剂，但是它会对臭氧层产生破坏，从而影响地球生物。国际流行一种无氟空调，制冷效率更高，这种空调没有氟的话，并不影响正常使用。对于使用制冷剂为氟利昂的空调，没有氟的话空调制冷的效率就会大幅度地降低，空调使用时容易坏掉。空调利用了制冷剂液化时释放的能量，气化时吸收能量的原理，压缩机对制冷剂压缩，让制冷剂分别在内、外机的换热器中液化、气化，制冷剂在内机的蒸发器中进行气化，吸收周围的热量，让周边的空气迅速变冷挥发到室内。一旦没有了制冷剂，整个机器的工作就会出现混乱，无法正常工作。
