房东不可以随便涨租房费用。租赁关系期间,协议中有相应的价格条款,双方都必须忠实履行协议中规定事项。
协议未到期,房东单方面要求涨价属于违约行为。《商品房屋租赁管理办法》第九条:房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。
房东直接租房注意什么
1、对房客进行筛选:要筛选房客,尽量选工作稳定、有修养的人。
2、房东要核实房客身份:要核实房客的身份,比如:查看身份证、护照、驾驶证等证件,同时还要访问房客姓名、工作、居住人数、用途等,并留下身份证复印件。
3、房子尽量不租给短期租住者:不要将房租给短租者,比如:只租1,2个月的人,以免短期内还要找过租客,此外,这类人的底细不是很清楚,很可能是犯案人员。
4、租房合同与内容:双方要将协商好的协议落实到合同中,并且在签合同时,要写明房屋中的物品清单,写明损害赔偿范围,写明租金的支付方式。
租房备案对房东不利吗
1、租房备案对房东并没有什么不好的影响,租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范,是一种保障双方利益的有效行为,租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为,也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。但很多房东还是不明白,生怕租赁备案会让自己的利益受损害。
2、不办理租赁备案的风险:对于房东而言,如果不办理租赁备案,一旦和租客发生法律纠纷,拿什么来证明自己和租客的关系的,如果没有办法证明,那作为房东的只能认栽。很多人可能会说,有租房合同啊,但是,租房合同能证明,但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。不要觉得这种情况很少发生,只是没见过而已。像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路,最后房东只能认栽;租客损坏了家里的电器,然后不和房东打招呼就搬走的,这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案,一旦有这样的意外发生,找到责任人就容易多了。
租房房东交什么税
房东缴纳下列税费:房产税;个人所得税;营业税;城市维护建设税。
【法律依据】
《个人所得税法》第2条,下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。