房贷没下来购房者能退房。在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。
房贷半年没下来正常吗
正常的房贷审核一般会在半个月到一个月之间出结果，放款的话根据银行的实际情况，快的话一个星期，慢的话可能需要等1-2个月，甚至要等半年。而目前我国房贷政策紧缩，各大银行的贷款额度也比较紧俏，所以，房贷半年没下来还是正常的。
不过，房贷半年没下来对于购房者和开发商来说都是不好的，如果购房者想解除合同，可以找开发商申请。
买房贷款没下来怎么办
如果买房贷款没办下来，购房者需要自行承担违约责任。如果在购房过程中签订的购房合同内明确注明了“如果无法成功办理购房贷款，购房者可以自由解除贷款合同并且无需负担任何形式的违约责任，在合同解除后由售房方全额返还首付款”，那么，在无法办理贷款时，购房人只需要解除合同即可。
房贷申请不下来能否退房
1、即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款，也不要大意，有的不会在合同中写明贷款下不来可以退房，或者说因为购房者信誉问题不能贷款的，不能够退房，要一次性结清房款。这样子，贷款下不来，你就很麻烦了，因此，应该在合同中约定无论什么原因无法贷款的，都是退房的理由。
2、法律依据：
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
