如果抵押权人同意，抵押的房产能转让。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
已抵押的房产是否可以转让
已抵押的房产可以转让流程为：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并让银行出具证明，注明变更理由、变更事项以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，付清银行贷款，拿着房产证到公证处解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
对于抵押的房产房主还能随便出租和转让吗
不能随便出租和转让。房产抵押后，要想出租，应当征得抵押权人同意。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
抵押的房产可以贷款吗
一般银行是不会受理抵押过的房屋的，不过根据房子抵押后的余值来计算，若有余值，并且价值较大的，部分机构会进行受理。
一般权属有争议的房地产不可以进行贷款，房产是用于医疗，教育，以及市政等公共福利事业的不可以用来贷款，地产被列入文物保护的建筑物，摆阔有重要纪念意义的其他建筑物都不可以进行贷款，已经依法公告被列入拆迁范围的地产不可以贷款，房产被依法查封，扣押，甚至是监管或是以其他形式限制的不可以进行贷款，还有依法不得抵押的其他房地产都是不可以进行贷款的。
而未结清贷款的房屋没有满5年的经济适用房，是不可以进行抵押贷款的。以及房产已经做过抵押贷款或是该房目前还处于按揭还贷的状态当中，都是不能再对此房产进行抵押贷款的。
