抵押房屋的评估值:一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
房屋抵押贷款评估成数:房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。
其次,房龄也有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。
抵押贷款房屋可以贷多少
房子抵押其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条,房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
抵押贷款房屋能贷多久
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:第一有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款能贷几成
以房产作为抵押最高的贷款额度能够达到评估价值的七成。如果房产评估价值是100万,那么能获得最高的贷款额度就是70万。但是想要达到七成的贷款额度并不是那么容易的,每个银行的审批细则都不一样,如:借款人持有的房产要长达3个月之久;借款人提供的收入证明必须是所有月供的两倍;如果借款人近3个月的贷款记录有出现逾期现象,砍0.5成;如果借款人的信用卡使用超过50万,也砍0.5成;如果借款人在一年内征信查询次数超过15次,那么砍1成;如果借款人近期三个月有超过3万的小额高息,也砍1成。银行在房产抵押贷款的审批细节上还是非常严格的。
房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。