公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数)，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。
小区入住率怎么算
1、小区入住率是指小区实际入住的住户的户数和总共能够居住的户数之比，也就是用已经居住的户数除以实际能够居住的户数。
2、而且了解小区的入住率之后，能够知道小区目前已经居住的户数有多少，能够知道目前这个小区已经居住了多少人，也能够了解到这个小区的出售情况如何。
3、不过入住和购买之间也是有一定区别的，入住是指已经居住进去的，而购买之后不一定会居住进去。
小区绿化面积怎么算
1、绿化面积是指计算区域内的乔木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面积，具体包括：公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、道路绿地、风景林地等的绿化种植覆盖面积、屋顶绿化覆盖面积以及零散树木的覆盖面积。
2、绿化面积的计算公式：绿化面积=绿化率×总占地面积。这里的总占地面积是指土地证上所标注的面积，具体包括：建筑占地、道路占和绿化占地的总和。而绿化面积是指绿化覆盖面积，绿化面积具体包括：绿化植物用地面积、园林的亭子、水池、水塘等用地面积。
3、绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，范围非常广泛，一般来说只要是长草的地方都可以算作绿化，因此绿化率一般会要比绿地率更高一些。
4、我们国家目前对于绿化率管理的比较严格，没有达到国家标准的绿化率，是不会允许房地产开发新的项目的。一般来说，关于住宅小区绿化率的指标，我们国家明确规定了住宅小区绿化率不可以少于30%。
5、住宅小区绿化率是指规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式为：住宅小区绿化率的计算方法：绿地率=绿化面积/小区规划土地面积(绿化面积分为覆土绿化和实土绿化)。
6、由于每一个小区的绿化率都不一样，规划占地面积也不一样，所以绿化面积也是有所不同的，每一个小区都应该根据国家要求的标准进行建设，然后进行实际测量才能知道实际的绿化面积。
小区住房得房率怎么算
1、小区住房得房率的计算，得房率＝套内建筑面积÷商品房销售面积，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。各个小区“得房率”有很大差异，一般情况下，多层住宅“得房率”在85～90％之间，小高层住宅“得房率”在80～85％，高层“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
2、得房率是套内建筑面积与建筑面积比值，是衡量实际使用面积大小标准之一。一般来说，有电梯的房子比没有电梯的房子得房率低；新房比旧房子得房率低。电梯房的得房率一般为70％－75％，而很多20年房龄以上的不带电梯的老房子，得房率能达到90％以上。
3、住宅得房率计算是为了保证自己权益，一般来讲，并不是得房率越高越好，具体也要根据小区规划和公共面积来进行计算。
