房改房是福利房还是商品房

2024-08-15 经验攻略 433阅读 投稿:兴英氏

房改房是福利房,房改房是指以前已得到福利分房的人,包括直管公房和单位管公房,现在可以买断,叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物,指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来,单位出一点,愿意集资的职工也拿出一点。

房改房是福利房还是商品房

房改房和福利房的区别

1、定义不同:房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。福利房是计划经济时期的产物,是指单位给职工分的房。

2、交易方式不同:房改房需要购买,又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型。福利房是单位直接分给职工的,不用购买,现在已不存在,国家现行法律早已取消福利分房。

3、产权不同:房改房是指以前已得到福利分房的人,包括直管公房和单位管公房,现在可以买断,叫房改房,即公房私有化。福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房,这种房有完全私人产权的,也有部分私人产权的,也有的土地证办不下来的,也有两证都办不下来的情况。

房改房过户后是商品房吗

房改房过户后不是商品房,还是房改房。房改房在完成相应手续,交纳相应的费用后产权属个人,与商品房享受的权力一样,可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房,但是房改房与商品房的交易是差不多的,只是在交易过户时,房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤,另外,房改房的过户税费有些不一样,如营业税、土地出让金等等。

根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。

房改房和商品房的区别是什么

房改房和商品房的区别有:购买房改房有工龄、职务或职称方面的优惠折扣,商品房一般没有优惠政策支持;购买房改房对购房面积、销售对象有限制,商品房没有限制;房改房价格由政府控制,商品房价格由市场机制决定。

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