买新房子一般什么时候拿到房产证

2024-08-14 经验攻略 234阅读 投稿:依秋氏

交房后拿房产证的时间,可以分2种不同的情况:(1)如果购房合同中有约定拿证时间的,按照购房合同约定的期限拿证。(2)如果购房合同中没有约定拿证时间的,开发商要在满足交房条件的90天内给购房者办好房产证。

买新房子一般什么时候拿到房产证

新房子办房产证要钱吗

新房子办房产证是要钱的,需要缴纳的税费包括契税,是购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-25%,房屋交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税,缴纳的契税标准如下:个人购买普通住房,按销售价格的1.5%计征;测绘费按宗数收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元;个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。新房办房产证需要缴纳的税费包括印花税,是由当地的税务局收取,收取金额为购房总价的0.05%。新房办房产证需要缴纳基金是购房总价的2-3%,大多数地方是2%。此外,还需要缴纳交易费,是购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%,还需要缴纳工本费,是由当地房管所收取,各地不一样,通常情况下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元。

上海买新房子要交哪些税

上海买新房子要交的税费有:

1、契税。90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。

2、印花税。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

4、大修基金。购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

5、物业管理费。从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月。

6、权属登记费。80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费。住宅建筑面积乘以3元/㎡;非住宅建筑面积乘以11元/㎡。

怎样挑选新房子

1、选地段、看户型:作为买房的第一步,很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘,不过户型对于不同的购房者来说有着不同的理解,建议在购买是选择适合自己的才是最好的,但是地段并不代表一切,购房者要有一定的取舍,不要盲目的以地段为王。

2、后期规划:在售楼中心咨询完后,接下来一定要去看看楼盘周边的环境,如果周围还是待开发的空地,一定要搞清楚它是用来做什么的,因为很多时候你会发现空地上建起了污水处理厂,整天的臭气熏天,都不敢开窗户。

3、交通便利情况:这是大部分购买者都会考虑到的一个因素,当然它也确实重要,不过很多人都是白天去楼盘看房,那时你会发现周边交通很方便,所以建议最好12点左右再去楼盘周边看看,如果周边的马路车流量很大,或者晚上政府允许大货车通行这些路段,晚上会很吵。

4、采光条件:如果房子的光线不好,居住在这里可能会长年见不到阳光,所以建议购买者最好能中午12点到2点这段时间去楼盘观察一下阳光的位置;不过这段时间可能售楼中心没人接待,如果夏天还很热,要受点苦了。

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