房子查封后一般是不可以出租的，法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。
房子查封后怎么处理
1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料。
2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，此种情况下，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。
房子查封后可以买卖吗
1、房子查封了不能买卖，此时的房子不能办理过户登记。查封的房屋存在权利限制，虽然不会直接导致房屋买卖合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除。
2、【法律依据】
3、《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
4、(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
5、(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
6、(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
7、(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
8、(五)法律规定的其他情形。
网签的房子能查封吗
1、网签的房子能查封。网签的房子也是执行人的财产，需要执行的也可以查封。
2、法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
3、【法律依据】
4、《民事诉讼法》第245条，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。
5、被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
6、对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
