土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相关法律规定的税率计算征收。比如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等等情况。
非住宅二手房要交土地增值税吗
非住宅二手房是不要交土地增值税的，非住宅性质的二手房交易中需要交纳税费有：
1、契税。对于非住宅的房产，在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。
2、印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。
3、营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5%的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
4、个人所得税。个人所得税的费用相对较高，对于购房未满5年的，要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。
房产证上商业跟非住宅冲突吗
房产证上的商业跟非住宅是有冲突的。商业只包含有关商业性质的房屋，但非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。其二者虽然有一定联系，但也并不可理解为同一概念，因此房产证上不可同时出现商业跟非住宅。
关于非住宅，具体详情如下：
1、办公用房：包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
2、商业用房：包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、工业用房：直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。
4、仓库用房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
政府非住宅公有住房能买产权吗
政府非住宅公有住房是不能买产权的，公房分为住宅与非住宅，这应以房产证上的证载用途为准，如果房产证上记载的用途为非住宅，那么该房屋就不应作为住宅使用，而是作为经营性用房或办公用房使用。
凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售住房外，均可向现住居民出售。但是成套伙用住房的部分房间（如厨房、卫生间等）为公用，其所有权面积无法拆分，因此无法出售。根据相关法律规定：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。对于已购公房是可以进行买卖的，但是公房必须是经过合法的买卖手续，且能取得房本。要这种情况下才可以出售公房，否则不可以出售公房。
