1、业主非本人,在交定金之前,一定要在房管局查清楚卖方身份证及房产证是否真实。
2、一房多卖,买房后一定要及时网签,锁定房源。
3、有欠费未缴清,签约前要在合同中约定水电物业等费用的结算问题。
二手房交易有哪些陷阱
1、中介陷阱:找中介买房可以省很多事儿,不用担心房源的真假,办理过户也不用自己操心,中介都会为买方代办。有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
2、核实房源的真实性:买二手房是一件很复杂的事,最重要的就是要核实房源的真实性,还要确保此房产产权的真实性。首先要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
3、买卖合同猫腻多:无论是买二手房还是买新房,都是必须要签购房合同的,而购房合同中有很多猫腻,稍不注意就会上当。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终演变成一场纠纷。
4、交房时间:房屋的交付时间是必须要在购房合同中约定的,如未按时交房,要写明赔偿责任。这样可以避免卖房者在卖房的过程中因为房产价格上涨而拖延过户,有的卖房者会拖延时间,趁机涨价。所以在合同中,约定好过户时间、交房时间是很有必要的。
5、卖房者并非房主本人:在买二手房的时候,经常会遇到卖房都不是房主本人,如果购买者在交定金前没有核实房主信息,却交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取购房者信任,将本不属于自己的房子卖掉,拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
买方在购房前,一定要去实地考察房屋状况,比如户型、朝向、通风和采光等,查看是否符合自身对于房屋的需求。
二手房交易app有哪些功能
1、真实的房源动态信息展示功能;
2、二手房、租房、新房栏目房源的选择的功能;
3、数据及简介分析房源变价历史、小区成交历史、客户看房记录等等;
4、照片显示视频选房功能;
5、选房顾问咨询功能。
二手房交易中有哪些户口纠纷
1.户口纠纷有哪几类?
二手房交易中常见的户口纠纷问题一般分为以下几类:
(1)二手房交易手续完成后,卖方或其家庭成员户口不配合迁出,购房者无法入户。
(2)卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。
2.法院如何处理户口纠纷问题?
购房者因户口纠纷向法院提起诉讼,法院视不同情况做出处理,可能会出现以下两种情况:
(1)如果卖方未迁出或逾期迁出户口造成买方户口无法迁入,购房者以此为由起诉卖方承担违约责任,包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等,则属于民事法律关系调处范围,法院可依法作出处理。
(2)如果购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉,则不属于法院民事案件受理范围。因为户籍属于公安机关管理,户口迁出涉及行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,对此类诉讼法院不能调处。