1、若你只是想小试身手，可以以1-2年为基准来签约。若你看好升值的话，尽量把签约时间多签几年。
2、房屋租赁合同的期限应该以双方协商一致为准，但是不最长不能超过二十年，超过的部分是无效的。可以根据承租人的生意经营状况，以及当地的房屋租赁行情，所涉及租赁房屋的租金，地理位置等综合性的考量。
3、记住一点就是若租凭合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善，房东不想再把房子租给创业者，或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦味建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。
门面房是什么
1、门面房是临街底层房间的通称。
2、包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
3、一般来说营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
门面房与商铺的区别
1、商铺一般没有产权证，门面一般有。商铺一般是租来进行商业活动的场所，并不是个人的，可以是街边摊位、商场铺面等等，所以经营者一般不具备该商铺的产权。而门面一般是在某个建筑物中，以一个房子的形式存在，可以个人购买所得，是有独立房产证的，用来出租或自己开店都可以。
2、商铺可以在任何场所经营，门面一般只在临街建筑物中。
3、商铺经营形式、产品多，门面比较少。
