一般土地使用税缴纳的顺序是：
1、项目在建时进行土地增值税预交：
借：应交税金-应交土地增值税，
贷：银行存款。
2、项目结转利润或是清算时计提税金成本：
借：主营业务税金及附加，
贷：应交税金-应交土地增值税。
买商品房有增值税吗
购买商品房需要缴纳增值税。纳税人转让房地产取得收入的，应当办理下列手续：
1、纳税人在转让房地产合同签订后7日内,纳税人应当去税务机关在房地产所在地申报纳税,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
2、对因经常发生房地产转让而难以每次转让后申报的纳税人，经税务机关批准，可以定期申报纳税。具体期限由税务机关根据情况确定。预售商品房的纳税人也必须在签订预售合同之日起7日内向税务机关备案并提供相关信息。
3、税务机关应当根据纳税人的申报，核定应纳税额，并规定纳税期限。对需要评估的内容，要求纳税人先进行评估，然后根据评估结果确定评估价格。纳税人应当按照税务机关核定的税额和规定的期限缴纳土地增值税。
此外，税务机关可以对纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关能够预先征收土地增值税。纳税人应当按照税务机关规定的期限和税额预先缴纳土地增值税。
为什么有的商品房不收增值税
1、是因为房地产业都是缴纳营业税的，房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条）。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。
2、房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
3、目前国家在推行营业税改增值税，简称“营改增”；房地产行业还没有正式纳入“营改增”项目里。
商品房土地使用年限
1、商品房使用年限：70年。
2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
